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2020年03月30日,碧桂園(yuan)發布最新公(gong)告顯示,2019年,碧桂園(yuan)的權(quan)益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高,穩步增(zeng)長10.03%至5522億元。

根據克而瑞(rui)公(gong)布的《2019年中國房kang)夭笠ye)銷售TOP100排(pai)行榜》,2019年TOP100房企累計權(quan)益銷售金額同比reng)zeng)長6.5%。從同比reng)zeng)幅來看,身(shen)為行業(ye)龍頭,碧桂園(yuan)仍(reng)保持著(zhou)高于百(bai)強平均水平的領先優(you)勢。

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2019年,房kang)夭幸ye)集中度加速提升,“越大越強、強者(zhe)恆強”的競爭法則已成(cheng)共(gong)識(shi)ding)T謖飧ldquo;全競提升年”,碧桂園(yuan)以價值(zhi)創造為導向,調整架(jia)構、下放權(quan)限、精(jing)簡(jian)流程、控費減負,推(tui)動總部(bu)精(jing)干(gan)高效,促進區域做強做優(you),支(zhi)持項(xiang)目做一成(cheng)一,通過向管理要效益、精(jing)耕細作高能級城(cheng)市,全面提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭力,實現了銷售業(ye)績的新突破。

碧桂園(yuan)集團總裁莫斌(bin)在2020新lv)曛麓侵斜硎荊020年公(gong)司將堅決響應中央關(guan)于“房住不炒”、構建長效管理調控機制、促進房kang)夭諧chang)平穩健康(kang)發展的總體要求(qiu),繼續精(jing)研市場(chang)、聚焦深(shen)耕,以yuan)蔥慮 迪指咧柿糠 梗 中嶸 zhou)期綜(zong)合競爭力。

聚焦深(shen)耕五大城(cheng)市群 業(ye)績領跑

克而瑞(rui)在報告中表示,在近年政策(ce)調控持續、企業(ye)規模增(zeng)長放緩、龍頭房企提質控速、追(zhui)求(qiu)高質量增(zeng)長的行業(ye)發展趨勢下,房企一味追(zhui)求(qiu)全口(kou)徑銷售規模的時(shi)代已經過去,企業(ye)的發展重(zhong)點已逐步由“增(zeng)量”轉向“提質”。基于當前項(xiang)目合作的增(zeng)多,銷售操盤(pan)口(kou)徑和權(quan)益口(kou)徑更能反(fan)映企業(ye)自身(shen)的營(ying)銷、運營(ying)及(ji)投(tou)資能力,應受到更多的關(guan)注。如(ru)碧桂園(yuan)、華潤、陽光城(cheng)、富(fu)力、佳兆業(ye)等(deng)企業(ye)都選擇對(dui)權(quan)益口(kou)徑業(ye)績進行xin)pi)露,也表現了其管理層在企業(ye)規模發展的同時(shi),對(dui)業(ye)績高質量增(zeng)長給(gei)予了更大的關(guan)注。

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而在市場(chang)去化(hua)承(cheng)壓的mou)塵跋攏 笠ye)銷售規模的增(zeng)長不能簡(jian)單依賴于供貨量kang)募喲螅 ?lie)ye)男幸ye)競爭對(dui)房企自身(shen)的組織管控及(ji)運營(ying)提出更高的要求(qiu)。城(cheng)市布局、品牌效應、項(xiang)目品質和產品力打造都將是房企未(wei)來核心競爭力的重(zhong)要組成(cheng)。

隨著(zhou)“因城(cheng)施策(ce)”政策(ce)的深(shen)入,城(cheng)市布局對(dui)房企業(ye)績表現zhi)撓跋熗χ鸞?嶸V兄稈芯吭yuan)發現,2019年,對(dui)千億房企銷售貢獻率較(jiao)大的城(cheng)市主要聚集在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與珠三角城(cheng)市群的銷售額貢獻較(jiao)大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州(zhou)市一地,累計已有26個項(xiang)目,覆蓋(gai)湖州(zhou)三區三縣。2019年銷售金額突破108億元,市佔率第一。

而銷售業(ye)績能夠實現持續穩健增(zeng)長的企業(ye),大多是緊(jin)抓城(cheng)市發展機遇(yu),聚焦重(zhong)點城(cheng)市群和核心城(cheng)市。以碧桂園(yuan)為例,在2019年充滿挑戰的市場(chang)環境(jing)中,公(gong)司仍(reng)能取得領先于同行的業(ye)績表現,廣泛而科學的城(cheng)市布局和充足的可售貨量功不可沒(mei)。據了解,該公(gong)司的項(xiang)目已遍布內(na)地31個省(直轄(xia)市、自治區)的200多個地級市,截(jie)至2019年6月底(di),權(quan)益可售資源(yuan)合計2.78萬億元。其中,75%的權(quan)益貨值(zhi)位于中國五大城(cheng)市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉(jin)魯蒙,長江中游(you)/湘鄂,川渝),98%位于常住人口(kou)50萬人以上的區域,94%位于人口(kou)流入區域。公(gong)司項(xiang)目數量合計2381個,其中廣東有498個,長三角(江甦、上海、浙江、安徽)645個,合計擁(yong)有的項(xiang)目數量佔據總量kang)陌氡誚 健>馱糧gang)澳(ao)大灣區而言,碧桂園(yuan)在這一區域的土地儲備已可媲(pi)美深(shen)耕廣東的中型房企,2019年中期已獲(huo)取權(quan)益可售貨值(zhi)3467億元,潛在權(quan)益可售貨值(zhi)5519億元,合計接近9000億元的貨值(zhi)。

高盛(sheng)表示,碧桂園(yuan)一直在優(you)化(hua)其地理分布,充分利用中國正(zheng)在進行的城(cheng)鎮化(hua),從而使(shi)當前可售資源(yuan)的分布符合人口(kou)遷移趨勢,這為公(gong)司jing)?謨 萌 諧chang)奠定了堅實的基礎。

有分析認為,城(cheng)市選擇上,收(shou)縮、聚焦、區域深(shen)耕將是房企未(wei)來布局zhi)鬧饕 鉸苑較(jiao)頡T糧gang)澳(ao)大灣區及(ji)長三角城(cheng)市群人口(kou)吸引(yin)力強,需求(qiu)支(zhi)撐(cheng)度高,加之有區域規劃出台(tai),短期利好有釋放空間,且房kang)夭幸ye)出現了邊(bian)際(ji)性優(you)化(hua)調整,有助于預期趨穩,預計2020年房kang)夭諧chang)整體走勢將有xing)厴 繞涫竊糧gang)澳(ao)大灣區。城(cheng)市發展紅利的不斷釋放將繼續推(tui)動碧桂園(yuan)往(wang)高質量發展的道路穩健前行。

提升全周(zhou)期競爭力 鞏固領先優(you)勢

除了權(quan)益銷售額再創新高外(wai),在操盤(pan)金額及(ji)全口(kou)銷售金額這兩(liang)個榜單上,碧桂園(yuan)也依然保持著(zhou)難(nan)以yuan)扯 牧煜扔you)勢,繼續穩居行業(ye)第一。自2017年以來,該公(gong)司已經連續三年穩居行業(ye)銷售榜首(shou)。

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這與過去十(shi)年,中國房kang)夭幸ye)的高速發展以及(ji)碧桂園(yuan)前瞻性的戰略決策(ce)息息相關(guan)。據易(yi)居中國執行總裁丁(ding)祖昱介紹,過去十(shi)年,中國房kang)夭幸ye)銷售排(pai)行榜中,有五家企業(ye)一直屹立(li)不倒,分別是碧桂園(yuan)、萬科、保利、中海、綠地,其中榜首(shou)碧桂園(yuan)的銷售額增(zeng)長了七千億元。所以,過去十(shi)年是中國房kang)夭罡叨確 溝氖shi)年,也是龍頭房企快速增(zeng)長的十(shi)年。

在這十(shi)年里,房kang)夭 恿酥泄 玫難(nan)共(gong)帳 臀榷 ji)的作用,房kang)夭詠ㄖye)佔GDP的七分之一,土地出讓金貢獻了五分之一的廣義財pu)shou)入,房kang)夭喙guan)稅收(shou)佔ji)甦魷烈(lie)?普(pu)shou)入的六分之一,在增(zeng)加就業(ye)、推(tui)動城(cheng)市化(hua)等(deng)方面也貢獻了應有之力。截(jie)至2019年,房kang)夭由轄(xia)ㄖye),一共(gong)為中國提供了五千萬的就業(ye)崗位。十(shi)年來,房企進駐(zhu)的城(cheng)市數量不斷增(zeng)加,從315個到jiao)衷詰249個,房企進駐(zhu)越多,參與的各個城(cheng)市化(hua)進程越多。“今年城(cheng)市化(hua)率約能達到60%以上,總人口(kou)增(zeng)長1.7億人,和十(shi)年前49.6%城(cheng)市化(hua)率相比,上升了十(shi)個百(bai)分zhi)悖 餛渲蟹康(kang)夭鸕街zhong)大貢獻。不僅如(ru)此,十(shi)年間在人口(kou)增(zeng)加yong)那榭魷攏 司》棵婊嶸平方米。”丁(ding)祖昱表示。

在房kang)夭tui)動經濟、城(cheng)市發展的偉大進程中,碧桂園(yuan)始終保持著(zhou)與時(shi)代的同頻共(gong)振,堅定城(cheng)鎮化(hua)發展信(xin)心,收(shou)獲(huo)了豐碩的發展成(cheng)果以及(ji)穩固的行業(ye)領先優(you)勢。在中國經濟和房kang)夭幸ye)進入高質量發展、行業(ye)格局洗(xi)牌的mou)塵跋攏 霉gong)司也前瞻性的進行了行穩致遠(yuan)ding)? 嫣嶸 zhou)期綜(zong)合競爭力的戰略升級ding)/p>

早在2019年1月,碧桂園(yuan)集團董事會(hui)主席(xi)楊(yang)國強便在集團年會(hui)中強kang)鰨019年是碧桂園(yuan)全周(zhou)期綜(zong)合競爭力提升年,公(gong)司一定要追(zhui)求(qiu)有質量kang)姆 梗 歡ㄒ 蒲?厝?mou)劃,提升全周(zhou)期競爭力,精(jing)準(zhun)地投(tou)入,實現長期效益和tou)唐諦?嫻撓謝jie)合。在他看來,只有對(dui)人類(lei)社會(hui)進步有幫(bang)助,只有代表先進的生產力,企業(ye)才有生存和發展的機會(hui)。

莫斌(bin)也表示,在企業(ye)行穩致遠(yuan)的大背景下,必須通過競爭力的提升,使(shi)現金流更加充實,讓企業(ye)有更加長遠(yuan)可持續的發展。

圍繞“全面提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭力”這一核心,碧桂園(yuan)在過去的一年里,變革管理制度,優(you)化(hua)組織結(jie)構,通過推(tui)行縱向輪崗、建立(li)責(ze)任共(gong)同體等(deng)舉措,逐步強化(hua)總部(bu)精(jing)干(gan)高效、區域做強做優(you)、項(xiang)目做一成(cheng)一的三級管控體系。在這些措施的mou)U蝦屯tui)動下,碧桂園(yuan)實現了持續穩健經營(ying),全年業(ye)績再攀新高,繼續保持行業(ye)領軍(jun)地位。

據了解,2020年,碧桂園(yuan)仍(reng)將推(tui)行全面預算管理和現金流管理,同時(shi)持續提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭力,做到產品力、服務力和成(cheng)本力的均衡發展,繼續精(jing)研市場(chang)、聚焦深(shen)耕,以yuan)蔥慮 迪指咧柿糠 埂/p>

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責(ze)任編輯︰王儒綱(gang)

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